...

Технические ошибки в ЕГРН.

Может возникнуть такая ситуация, что вы подаете документы, они вам возвращаются с указанием, что есть ошибка. Почему возникает такая ситуация, откуда эти ошибки, и что делать простым гражданам?

Начнем с определения ошибок. Возникают они, прежде всего, потому что объектов недвижимости великое множество, в отношении каждого из объектов всегда есть характеристики, которые вносятся в сведения Единого государственного реестра недвижимости, но поскольку характеристик еще больше, чем объектов недвижимости, к сожалению, возникают ситуации, когда в какую-то характеристику может быть внесена ошибка. Техническая ошибка, допущенная органом учета регистрации прав – арифметическая, грамматическая опечатка, любая другая, эта ошибка в документах не содержится. Бывает ошибка реестровая, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, возникшая, потому что лицо, осуществляющее подготовку документов для подачи в органы регистрации, допустило ошибку в самих документах.

За чей счет исправляют кадастровую ошибку?

Это, как правило, кадастровый инженер при подготовке межевого технического плана, либо акты обследования, либо какие-то другие документы, полученные от органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. Все эти документы попадают в орган регистрации прав для внесения сведений и, если ошибка там содержалась, она воспроизводится в Едином реестре. Наличие таких ошибок и неточностей приводит к уменьшению качества внесенных данных, уменьшению доступности государственных услуг, поскольку их наличие вводит в заблуждение получающих сведения граждан. В определенных случаях, это приводит к невозможности совершения каких-то учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. В случае если эта ошибка влияет на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости, это может приводить к неправильному налогообложению по данному объекту недвижимости.

Технические ошибки в ЕГРН

С 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон объединяет два понятия: Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним, и регулирует отношения, возникающие при одновременной регистрации прав и кадастровом учете в отношении объекта недвижимости на территории всех субъектов Российской Федерации. ЕГРН как раз объединяет сведения о государственном кадастре недвижимости и сведения из Единого государственного реестра прав. Он включает в себя сведения, описывающие характеристики объекта, и сведения о зарегистрированных правах. В связи с тем, что сведения объединены, вступил в силу новый закон и несколько изменился порядок осуществления учета, в том числе, исправления технических и реестровых ошибок в сведениях.

Любое заинтересованное лицо имеет право подать заявление об исправлении технической ошибки, потому что исправление ошибки является объективным процессом, то есть для этого нужен документ, подтверждающий правильность характеристик, и не имеет значения, кто его предоставил. Подать заявление можно стандартным способом через МФЦ, а можно подать заявление через сайт Росреестра в электронном виде (правда, для этого нужна электронная цифровая подпись подающего). Необходимо приложить документы, подтверждающие верную характеристику для исправления. Если заявление подается через МФЦ, иметь при себе документ, подтверждающий личность (паспорт). Нужно подать заявление установленной формы, оно отправится в органы регистрации для рассмотрения. Рассматривается возможность исправления в течение 3 рабочих дней. Как правило, исправление технических ошибок и реестровых тоже осуществляется в случае, если данное исправление не повлечет возникновения нового права, перехода существующего либо прекращения какого-то права, зарегистрированного в отношении данного объекта недвижимости. Во всех остальных случаях, обычно исправление происходит, если ошибка выявлена, но тоже с оговоркой, что если на эти сведения свои интересы представляют третьи лица, допустим, если они где-то полагались на эти сведения, такое исправление должно производиться только по решению суда.

Чаще всего встречаются такие ошибки, как адрес объекта недвижимости, ошибки от фактически неверно указанной улицы до просто описок и опечаток в площади объекта недвижимости (человек получил право устанавливающий документ с одной характеристикой площади, а в кадастровых сведениях содержалась какая-то иная характеристика вследствие допущенной ошибки). Бывает все гораздо серьезнее, когда заявитель подает заявление об исправлении ошибки в отношении объекта недвижимости и пытается исправить сразу не одну, а две, три или весь набор характеристик, которые указаны в отношении данного объекта Как правило, кадастровый номер указывается заявителем. Допустим, заявитель увидел некорректную характеристику на «Публичной кадастровой карте» (в открытом доступе), знает, что у него есть право собственности в отношении данного объекта и подает заявление об исправлении. При надлежащем рассмотрении оказывается, что на самом деле, этот объект не принадлежит человеку (или организации), просто потому, что он был неверно сопоставлен со сведениями реестра прав. Тогда получается, что заявителю необходимо либо найти правильный объект с нужными ему характеристиками, либо если это объект отсутствует, его необходимо будет внести. Чаще всего, это возникает в случае, когда адреса нескольких объектов недвижимости легко перепутать. К примеру, два соседних рядом расположенных дома имеют номера 8 и 8А, при этом каждый из этих многоквартирных домов содержит массу квартир, которые будут иметь как абсолютно одинаковые характеристики, к примеру, площадные, так и разные. Описка в букве в адресе дома повлечет за собой ситуацию, когда правообладателем становится другое лицо в соседнем доме этого объекта, а у заявителя, при наличии у него право устанавливающего документа, в котором будут эти характеристики, они окажутся либо не внесены, либо внесены с ошибкой, но будут в другом доме. Этот факт так и останется не выявленным до тех пор, пока заявители сами не обратятся.

Технические ошибки в ЕГРН

В любом случае, если вдруг заявитель сталкивается с ошибкой, он может обратиться за консультацией в наше юридическое бюро «Адвокат Эксперт».

Прежде чем подавать заявление, необходимо решить, что можно сделать и чего нельзя сделать в данном случае. Очень часто ошибки исправляются даже без подачи заявления, то есть заявитель может просто позвонить, что-то узнать, сказать, что в документе так получилось, и если это ситуация сложная и требует какого-то времени для ее рассмотрения, в рамках рассмотрения обычного заявления в течение 3 рабочих дней ее могут не успеть рассмотреть, потому что будет необходимо с этим объектом недвижимости произвести несколько действий одновременно, чтобы привести его в соответствие. Человеку мы говорим, что сообщим, и ситуация разрешается. Мы стараемся, чтобы это было максимально быстро, качественно и безболезненно для заявителя. Получив информацию об ошибке в панику впадать не нужно. Мы рекомендуем подавать заявление об исправлении с приложением удостоверяющих правильность документов. Мы будем сами разбираться, где возникла ошибка, где была внесена неверная характеристика, соответственно, можем вернуть верную информацию и сопоставить сведения в отношении объекта, приведя его в соответствии с право устанавливающим документом.

Перечень предоставляемых юридических услуг

В любой хозяйственной деятельности и при решении личных вопросов сегодня требуются услуги грамотного, респектабельного юриста. Обойтись без подсказки эксперта в области права невозможно ни тогда, когда нужно разобраться с индивидуальными проблемами, ни тогда, когда ведется какой-либо коммерческий проект.

Адвокат по гражданским делам

_____________
Защита интересов физических и юридических лиц связанных с гражданским правом.

Услуги юриста

  • консультация адвоката
  • подготовка правовых документов
  • написание заявлений, претензий и запросов
  • защита прав потребителей
  • представление интересов в суде
  • обжалование приговора

Адвокат по уголовным делам

_____________
Оперативная юридическая защита граждан на всех этапах следствия и в суде.

Услуги юриста

  • экстренный выезд к подзащитному
  • консультирование в уголовном деле
  • участие и оценка следственных действий
  • истребование нужных документов и экспертиз
  • защита в суде
  • обжалование приговора

Адвокат по арбитражным делам

_____________
Оказание юридической помощи компаниям и ИП в хозяйственных спорах.

Услуги юриста

  • консультация по арбитражному делу
  • составление исковых заявлений и жалоб
  • оспаривание сделок, расторжение договоров
  • разрешение налоговых, таможенных споров
  • защита в арбитражном суде

Адвокат по банкротству компаний

_____________
Банкротство физических и юридических лиц, списание задолженностей.

Услуги юриста

  • консультация эксперта по банкротству
  • подача заявления в арбитражный суд
  •  подготовка документов арбитражному управляющему
  • заключение мирового соглашения
  • обжалование приговора

Задать вопрос юристу:

В нашей компании юридические услуги предоставляются уже много лет, в течение этого периода наши сотрудники не только проконсультировали множество клиентов, но и всерьез занимались оказанием адвокатских услуг в самых различных юридических коллизиях.

    Почему мы?

    Наше юридическое бюро «Адвокат Эксперт» более 15 лет предлагает услуги юристов самой высокой квалификации. Наши сотрудники прекрасно ориентируются во всех тонкостях административного, гражданского, уголовного права.

    Профессиональные юристы оперативно разберутся в проблеме, проконсультируют и окажут первую помощь в трудной ситуации!

    Квалифицированные адвокаты оказывают юридические услуги от обращения клиента до завершения дела или разбирательства.

    Наши юристы нацелены только на успех в любом деле и получают максимально положительный результат для клиента.

    Наши адвокаты и юристы имеют большой стаж – от 10 лет и более, поэтому они знают, что к любому, даже самому простому, на первый взгляд, делу следует подходить с особым вниманием.

    Наши часы работы:

    Понедельник — Пятница:
    8:00 — 19:00

    Суббота, Воскресенье:
    Выходной

    Декабрь 2023
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     123
    45678910
    11121314151617
    18192021222324
    25262728293031

    Отзывы наших клиентов

    Каждый знает, что в судебной системе адвокат – это не просто юрист, защищающий права подсудимого или какую-то из сторон конфликта. Это иногда единственная связь с внешним миром, и в таком случае юридические услуги физическим лицам становятся не обыденной правовой работой, а очень ответственным долгом.

    Арина Устинова
    Арина Устинова
    Read More
    Проблемы возникли после развода с мужем, с которым я прожила в законном браке почти 25 лет. За это время совместными усилиями мы создали и подняли успешную компанию, однако все имущество, которое было приобретено за общие средства, было оформлено на бывшего мужа, и он, пользуясь этим обстоятельством, отказал мне в разделе собственности. К счастью, мне удалось найти грамотного адвоката, который, разобравшись в моем деле, подал исковое заявление на признание за мной значительной доли в бизнесе. В итоге этого оказалось достаточно, чтобы заставить мужа начать решать наш спор мирным путем и пойти на определенные уступки с его стороны. И все это благодаря опыту юристов «Адвокат Эксперт» и их умению договариваться и убеждать.
    Александр Николаевич
    Александр Николаевич
    Read More
    Время от времени мне, как и любому другому владельцу крупного бизнеса, требуется грамотная юридическая помощь. В поисках юридической компании я остановился на бюро «Адвокат Эксперт», юристы которого уже не раз доказывали свой профессионализм, решая самые разные, в первую очередь налоговые проблемы, с которыми приходилось сталкиваться моей фирме. Высокая обязательность, превосходное знание всех тонкостей права и приемлемые цены на услуги – все что нужно, чтобы стать постоянным клиентом компании.
    Оксана Астафьева
    Оксана Астафьева
    Read More
    Для начала хотела бы поблагодарить сотрудников «Адвокат Эксперт» за оказанную помощь. В юридическое бюро я обратилась из-за долгов, которые я не смогла погасить в положенный срок так как потеряла работу. Некоторое время спустя я узнала, что мой долг может быть списан, но, увы, я не знала законов, по которым могло бы осуществиться такое списание. В «Адвокат Эксперт» мне подробно все разъяснили и указали, что нужно сделать для списания долга. Дело было решено в сжатые сроки, все бумажные дела компания взяла на себя, а от меня потребовалось только предоставление определенных документов.
    Даниил
    Даниил
    Read More
    Выношу огромную благодарность адвокатам и юристам, принявшим участие в моём непростом деле. По ложному обвинению в присвоении средств частной компании я был помещен в следственный изолятор, на основании якобы имеющихся у следствия доказательств, полученных с изъятых из офисного помещения жестких дисков и бумажных документов. Узнав о моей беде, родственники и друзья подняли тревогу и вскоре нашли грамотного адвоката, которому уже не раз приходилось иметь дело с неправомерными действиями силовиков. Все оказалась не так просто, но моему защитнику удалось изменить меру пресечения с содержания под стражей на домашний арест, а немного спустя показать, что «доказательства» моей вины были получены следствием с нарушениями процедуры. Это дало нам основания обратиться в прокуратуру, по решению которой и, главное благодаря моему адвокату, открытое в отношении меня уголовное дело было прекращено за отсутствием явных доказательств преступления.
    Дмитрий Рогов
    Дмитрий Рогов
    Read More
    Юристы бюро быстро и эффективно разрешили спор с коммерческим банком, начислившим мне долги по давно погашенному кредиту. Разобраться самостоятельно не получилось, поэтому решил обратиться к специалистам и не пожалел. На основании имеющихся у меня и дополнительно собранных документов юристы доказали отсутствие у меня задолженности в суде, так что в конечном результате банку пришлось взять свои претензии обратно.
    Мария
    Мария
    Read More
    Услугами компании более чем довольна. Юристы тщательно рассмотрели все обстоятельства и оказали качественную и полноценную поддержку, разъяснив все тонкости моей не совсем простой тяжбы. Я получила четкие и прямые рекомендации, которые помогли мне выиграть в суде непростое дело, касающееся раздела собственности после ликвидации общего бизнеса. Однозначно буду рекомендовать компанию «Адвокат Эксперт» всем, кому нужна профессиональная юридическая помощь, особенно в урегулировании финансовых споров.
    Тимур Оздоев
    Тимур Оздоев
    Read More
    Спасибо за быстро улаженный спор с работодателем. Понравилось, что помощь была оказана оперативно и профессионально, причем на всех уровнях – от первой консультации до непосредственной защиты представителем моих интересов в суде. При этом всю бумажную волокиту юридическая компания взяла на себя, за что я также хотел бы сказать большое спасибо
    Ирина Николаевна
    Ирина Николаевна
    Read More
    Обратиться за помощью в юридическую контору меня вынудил поданный против меня иск со стороны ГБУ по взысканию несуществующей задолженности почти в 200 тысяч по коммунальным услугам. В ходе судебного разбирательства представитель защиты убедительно доказал, что долговая сумма была начислена с нарушениями. В итоге был выполнен перерасчет долга, и я рада, что справедливость наконец восторжествовала.
    Алина Сабитова
    Алина Сабитова
    Read More
    В неприятной ситуации оказались мои пожилые родители, когда недобросовестное правление садового товарищества попыталось отобрать у них небольшой земельный участок, полученный моим отцом еще в советское время и обустроенный им и моей матерью на их собственные средства. Как оказалось, за ними числился небольшой долг, и пользуясь этим обстоятельством, нечестный председатель решил обставить дело так, что мои родители якобы задолжали товариществу в десять больше – почти 150 тысяч рублей, что для пенсионеров с их мизерными пенсиями огромная сумма. И когда моих родителей вызвали в суд, я начала искать помощи у юристов, но получила ее только в компании «Адвокат Эксперт», так как в других конторах нам отказывали, ссылаясь на безнадежность дела. В итоге все разрешилось в нашу пользу. Поняв, что ему самому грозит ответственность, председатель дал заднюю, и мы выплатили только то, что задолжали.
    Лев Борисов
    Лев Борисов
    Read More
    Выражаю благодарность за оказание помощи в деле по факту ДТП, участником которого мне не повезло стать. К аварии привело грубое нарушение правил дорожного движения вторым водителем, проехавшим на красный свет, но виноват оказался почему-то я. Все обвинения с меня были сняты после того, как представляющий мои интересы в полиции юрист получил и предоставил ГИБДД видеозапись с камер наблюдения, на которой видно, кто именно является виновником аварии.
    Previous
    Next

    Вам нужен совет профессиональных юристов?
    Назначьте встречу сегодня!

    Найдем законный выход из любой сложной ситуации!

    Адвокат Эксперт

    Наши телефоны:

    + 7 (985) 226 82 02

    Наша почта:

    adexpertmos@yandex.ru

    Подписывайтесь на нас:

    Юридическая компания Адвокат Эксперт | 2011 год | Все права защищены

    Закажите звонок

    Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

      Серафинит - АкселераторОптимизировано Серафинит - Акселератор
      Включает высокую скорость сайта, чтобы быть привлекательным для людей и поисковых систем.