Еще совсем недавно купить или продать земельный участок было невозможно, так как собственником земли являлось только государство. Но время идет, законы меняются, и земля стала востребованным предметом сделок. В настоящее время все субъекты права – и физические, и юридические лица – пользуются правом собственника на земельный участок, либо правом иного землепользования. Каждый земельный участок наделен своими границами, определенными в соответствии с требованиями федерального законодательства, охраняется государством и в последние годы стал важным рыночным объектом.
Определение земельного спора.
И, конечно, как и любой товар, земельные участки частенько становятся предметами земельных споров. Под земельными спорами юристы понимают возникающие по поводу нарушения прав, а также законных интересов землепользователей или собственников конкретных земельных участков конфликты. Как правило, земельные споры возникают при нарушениях границ земельных участков, при наличии нескольких претендентов на один и тот же участок, в случаях нарушения земельного сервитута. Причинами земельных споров могут стать нарушения правил аренды земли, несоблюдение условий по договору купли-продажи земельного участка, причинение вреда собственнику земельного участка или иным землепользователям и многие другие основания. В земельном споре есть свой объект, которым является субъективное право конкретного собственника или иного владельца (землепользователя) на земельный участок.
Среди земельных споров наиболее часто встречающимися можно назвать следующие споры:
- об установлении права собственности на земельный участок;
- оспаривание суммы, выплаченной за земельный участок после его изъятии для государственных нужд;
- вытекающие из договоров купли-продажи или аренды земельных участков (понуждение к заключению договора или к его расторжению);
- опротестование неправомерных действий либо бездействия государственных органов по земельным правоотношениям.
Все земельные споры, субъектами которых являются юридические лица, рассматриваются в арбитражных судах. Споры часто носят затяжной характер, поэтому отнимают у субъектов достаточно много сил, времени и финансовых средств. Самым выгодным в таких случаях решением может стать участие в деле профессиональных адвокатов, специализацией которых является разрешение земельных споров.